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7月27日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布7月全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)小幅下降。
數(shù)據(jù)顯示，7月（統(tǒng)計周期為2023年6月26日至2023年7月25日），廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽（中介促成+自行交易）宗數(shù)和面積分別為8096宗和81.12萬平方米，環(huán)比小幅下降2.36%和2.81%，同比增長8.80%和13.04%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，自今年4月起，廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)逐月下降，但環(huán)比下降幅度逐漸遞減。4-7月廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比下降幅度分別為18.10%、12.65%、5.46%和2.36%。
分區(qū)域來看，中心城區(qū)方面，越秀區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比增長10.09%，環(huán)市東、東風(fēng)東和楊箕等板塊均有不俗的表現(xiàn)；黃埔區(qū)和海珠區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比均小幅增長，幅度分別為3.36%和1.14%；荔灣區(qū)、天河區(qū)和白云區(qū)表現(xiàn)疲軟，網(wǎng)簽面積環(huán)比分別下降12.52%、10.93%和5.44%。?
外圍區(qū)域方面，南沙區(qū)和增城區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長6.95%和2.98%，從化區(qū)、番禺區(qū)和花都區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比分別下降18.11%、3.49%和2.82%。
廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪指出，7月是傳統(tǒng)淡季，因此成交量相對會少一些。目前二手房市場價格穩(wěn)中有降，客戶也存在觀望情緒，但從數(shù)據(jù)上來看，7月份二手房市場成交量相對仍較穩(wěn)定。
另據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，雖市場整體成交量較去年好轉(zhuǎn)，但從今年月度成交走勢來看，二手房市場呈現(xiàn)為“先揚后抑”。其中3月份積壓的購房需求集中釋放，成交沖高至12000宗水平，在經(jīng)歷3月份的高速去化后，市場優(yōu)質(zhì)的客源、盤源已基本消化，市場進入調(diào)整期，客戶觀望情緒加重，后市表現(xiàn)爬坡下滑。
在帶看量上，自3月份成交量沖高后，隨著后續(xù)市場降溫，買家持幣觀望情緒較濃，不少購房客戶擔(dān)心高位站崗而入市謹慎，帶看量連續(xù)多月呈下降的態(tài)勢。據(jù)中原數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2023年1、2季度二手房帶看量同比去年同期下降2-3成左右。
同時，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，進入二季度后，隨著二手樓市交投氛圍降溫，業(yè)主手上盤源處于長時間僵持，因而選擇下調(diào)盤源報價、降低心理價位，以加快促成成交。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，花都、南沙、增城等外圍區(qū)域報價下調(diào)幅度基本處于5%以上，而越秀、天河、海珠等中心區(qū)域報價變動幅度相對較小。
從新房市場而言，媒體根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測，7月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽5215套，環(huán)比下降18.4%，同比下降29.5%；網(wǎng)簽面積58.6萬平方米。
熊小洪認為，6月，房企多會發(fā)力沖刺半年業(yè)績，包括天河等中心城區(qū)新房供貨力度加大，7月市場是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商的整體推貨量比較少，也沒有特別熱門的大盤，因此，新房市場的熱度就沒那么大?！皬V州是內(nèi)生需求的市場，以剛需為主，該買房的還是得買，一手房新開盤如果沒有吸引的項目，客戶就會轉(zhuǎn)去二手房市場，因此7月二手房市場相對平穩(wěn)。”
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