1、出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。
2、 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。
(相關(guān)資料圖)
3、 取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹?/p>
4、土地使用者取得一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。
5、國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
6、 （2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。
7、 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。
8、出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。
9、 （3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。
10、土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。
11、土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。
12、 土地使用權(quán)出讓程序: 由于土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓，所以出讓的程序也各不相同。
13、 協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）用地者向政府申請取得出讓土地使用權(quán)。
14、 （2）用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。
15、 （3）土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)限的政府批準(zhǔn)出讓土地使用權(quán)。
16、 （4）土地使用權(quán)受讓人按合同約定支付出讓金價款，政府按合同約定提供土地使用權(quán)。
17、 （5）辦理土地登記的有關(guān)手續(xù)。
18、 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備招標(biāo)文件，如招標(biāo)書、投標(biāo)書、土地使用和規(guī)劃條件等。
19、 （2）發(fā)布招標(biāo)公告。
20、 （3）有意受讓人辦理競標(biāo)手續(xù)。
21、 （4）政府確定中標(biāo)人并簽訂出讓合同。
22、 （5）中標(biāo)人按合同約定支付出讓金并辦、理土地登記手續(xù)。
23、 拍賣土地使用權(quán)的程序是： （1）準(zhǔn)備拍賣文件。
24、 （2）發(fā)布拍賣公告。
25、 （3）有意受讓人索取有關(guān)文件，辦理競投手續(xù)。
26、 （4）在指定地點、時間競投。
27、 （5）簽訂出讓合同。
28、 （6）支付土地出讓金，辦理土地登記手續(xù)。
29、 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。
30、由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。
31、這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。
32、（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。
33、這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟上的代價。
34、 根據(jù)國家有關(guān)政策，目前，對國家投資的黨政軍機關(guān)、行政事業(yè)單位辦公用房、普通住宅建設(shè)用地、公共設(shè)施、公用事業(yè)和國有工業(yè)等建設(shè)用地，繼續(xù)采用劃撥方式供應(yīng)。
35、私立的學(xué)校不能享受劃撥政策。
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